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有关房屋建筑工程项目实施阶段的造价分析

时间:2018-01-31 16:36来源:未知 作者:360期刊网 点击:

  1项目的成本管理控制

  11.1施工项目的经济核算

  1.1.1"两算"对比"两算"对比即实际施工图预算与投标报价^1或设计预算)的对比,是项目管理中一种常用经济管理方法,也》目成本控制的主要措施之一。通过对具体工程项目的工程数量,

  1、材料、机械台班耗用量的差异对比,可能及时发现问题、找出原多算、漏算,提高预算准确度,从而使项目经理对工程的收支,做到心中有数,利于安排工作,制定各种降低成本的措施,以求,更好的经济效益。

  1.1.2施工项目成本核算与分析施工项目的工程成本包括直接和间接费,直接费又包括人工、机械、材料及其他直接费(即水、气等及材料二次搬运费和冬季、雨季施工费)。对成本的核算与分,就是对工、机、料及管理费的核算,在"两算"对比的基础上,在工程实施过程中对工、机、料的消耗进行检查、、对比、分析,每月、每季按施工进度消耗与施工图定额预算消耗,采取措施节约支出,减少或消灭浪费现象,以取得盈利。查原因,从而找出降低成本的途径和措施。挖掘内部潜力,争取把成本降低额。如:针对具体工程项目的特点,制定相应的项目架构图,确定职工人数,工资水平,工资总额及工时利用,对单程各类材料消耗量定额执行情况进行核算对比,对固定资产折』机械设备利用率及完好率按财务有关规定计算,以确定本工程项成本指标。

  1.2编制施工成本计划根据项目部与企业签定的内部承包合|项目部经济核算结果,施工组织设计、机械设备及利用情况,工程材料消耗及劳动效率情况,以往类似工程实际执行情况和有关》指标、完成情况的分析资料等,项目经理组织有关技术人员在充一解本工程的特点、重点、难点后,研究制定合理可行的降低工程》的具体措施,并预测采取这些措施后取得的经济效果,以制定降本的目标,并不断测算调整,编制出本工程项目的成本计划,并^细化分解到分部分项工程上去,从而落实经济责任,权力、利益—化。在具体施工实施过程中,不断将实际成本与计划成本相比卜考核工程项目成本计划的执行和完成情况是否与预期目标有偏[及时调整修正成本指标。

  1.3施工成本控制与管理在做好项目经济核算工作及制定出^计划基础上,采用科学的管理方法来达到控制工程成本的目的。择成本分析方法找出计划成本与实际成本之间的偏差并分析产生差的原因与变化发展趋势,进而采取相应措施以减少或消除不利差。

  造成偏差原因主要有:人工成本偏差、材料成本偏差、机械成本差、施工管理偏差,因此要尽量减少目标偏差,偏差越少,控制管理效果越好。

  随着经济形势的不断变化,建筑市场的竞争曰益加剧,利润逐年降,低价微利现象屡见不鲜,面对这样局面,工程索赔在很大程度决定着项目的经济效益。因此项目管理更加应该重视索赔。工程索主要包括:工程变更、施工条件的变化、业主违约、工期延长、拖欠6款、工程暂停、终止及材料涨价、赶工等。项目管理人员在施工6中应始终做好资料的积累工作,建立完善的资料记录制度,认真统地收集积累施工进度、质量及财务收支资料。一旦发生索赔项,根据合同条款及时整理出一套强有力的索赔凭证资料,提高索赔成功率,从而提高企业经济效益。

  2施工阶段管理控制

  2.1加强工程质量管理在施工中,返修工程越多,工程费用就越多。必须实行施工现场管理责任制,搞好整修项目的单位工程、分部工程及隐蔽工程的检查监督和质量验收,否则很难及时发现和找出问题,以保证工程质量。

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  2.2加强工程进度控制拖延工期时间越长,管理费、人工费等各种费用支出就越大。狠抓管理,控制住合理工期工程造价就有所降低。合理组织施工,正确安排施工工序是保证工期的重要条件。加强施工现场的组织协调,把大型机械和中小型机械,把机械化和半机械化结合起来,合理确定材料、机械、资金及劳动力等最佳组合方式,搞好物资的合理调运,就可以避免不必要的重复工作,节省人力、物耗、降低成本。

  2.3加强工程变更管理,严格控制工程变更做到不准随意变更批准图纸,不准随意提高设计标准。即使是必须进行的变更,也要严格按程序进行,避免发生工程管理人员只管签证,不管算帐的问题,造成投资失控的严重后果。

  3材料价格管理控制

  3.1疏通信息渠道建立能够正确及时反映工程材料市场供求关系,高效、灵活、畅通的信息系统。可以通过向主要材料生产基地、材料市场聘请信息员,及时参阅新闻媒介、工程造价管理部门发布的近期材料价格等多种形式建立自己的信息网络,有条件的单位尽量使用现代科技手段,将各种材料价格信息输入微机,与有关单位进行微机联网,实现信息共享。

  3.2逐步推广材料报价制度施工单位要将工程各个时期的主要材料用量、进货渠道、时间、价格向建设单位进行通报,由双方共同制定材料进货计划,确定材料价格。实行材料报价制,有利于加强相互监督、增强核算意识,防止流通环节的不规范交易,改变"算死帐"、"死算帐"的静态的材料价格管理方法。可以根据掌握大量材料价格信息,选择最佳途径进料时机,有效控制材料价格。

  3.3控制材料价差工程项目竣工后,要严把工程结算关,注意捜集整理好结算资料,要认真审核工程量和套价取费,工程造价中材料价格是一个重要的动态因素。因此,认真确定材料价格和正确处理好材料价差的调整问题,对合理确定工程造价具有十分重要的意义。

  现阶段我们本地造价管理站推行采用的抽料调差和系数调差相结合的调整方法,较好地解决了材料价差的调整问题。即对影响工程造价较大的主要材料采用抽料调差办法,对影响造价较小的其他材料则采用系数调整办法,两种办法均根据工程的形象进度按造价站定期公布的主要材料价格信息和辅材系数进行调差。两种调差方法结合在同一工程价差的调整上来,基本满足了材料价差调整既要相对准确又能简便计算的要求。科学有效地控制了材料价格这一重要的动态因素。

  4结语

  房屋建筑工程项目实施阶段的造价管理控制必将通过一系列的努力,形成一套可行的、科学的、先进的工程造价管理模式,相信在不久的将来,我国的工程项目造价管理必将走在国际前列,并为我国的现代化建设发挥巨大的作用。

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