欢迎来到360期刊网
客服电话:4006-587-789 客服在线时间:09:00~22:30(节假日不休息) 客服邮箱:360qikan@vip.163.com在线投稿:非工作时间点此在线提交您的稿件
当前位置: 首页 > 论文范文 > 理工论文 >

住宅楼外墙防渗漏施工质量控制

时间:2017-10-11 11:06来源:未知 作者:360期刊网 点击:

  住宅楼外墙防渗漏施工质量控制

  赵安兵

  (中国建筑西南勘察设计研究院重庆分公司 重庆 401147)

  摘要:住宅揍外墙渗漏是影响房屋正常使用功能的质量通病之一,也是受住户投诉的焦点问题之一。本文结合某住宅接群外墙施工实际,介绍通过对外墙渗漏原因的综合分析,提出具有针对性的防治措施,并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量,取得良好防治效果的施工经验。

  关键词:外墙渗漏原因 防治措施 质量控制 实施效果

  中图分类号:TU7 文献标识码;A 文章编号:1672-3791(2011)02(b)-0082-01

  1工程概况

  某住宅小区由15栋12层塔楼组成,总建筑面积约8.4万m2,设有2层地下室和设备房,为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。围护结构墙体采用蒸压加气混凝土砌块砌筑,外墙面采用45mm×45mm三色饰面砖,外墙窗材料采用XH50系列铝合金。

  建筑外墙渗漏是一大质量通病问题,不仅影响房屋质量和使用功能,而且也造成投诉和维修的极大麻烦。因此,为了从根本上整治外墙渗漏问题,提高外墙施工质量,为业主提供优质工程。本工程结合以往施工经验针对外墙渗漏的种种原因进行分析,拟定处理措施,严格控制施工过程质量,在施工中有效的防治了外墙渗漏问题。

  2外墙渗漏原因分析

  本工程建筑外墙主要由框架剪力墙结构砌筑填充墙,通过外墙抹灰,粘贴饰面砖几种材料相结合形成的。由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏,都会对外墙施工的整体质量造成影响。根据多年来建筑外墙施工经验,对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析,分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。

  2.1外墙组成材料性能缺陷引起外墙渗漏

  在框架剪力墙结构中砌筑的蒸压加气混凝土砌块填充墙本身抗渗能力较差,易失水收缩变形产生裂缝,砌体砂浆强度等级不足,混凝土构件与墙体各自膨胀系数差异等,都会引起外墙的渗漏。

  2.2填充墙砌筑施工质量不良

  填充墙砌筑过程是极易出现质量隐患的施工环节,主要表现为以下几种情况。施工不规范致渗漏:工人在砌体施工过程中未按照施工规程操作。例如:砌块在砌筑前24h未适当浇水润湿,砌筑砂浆不饱满、密实,当日砌筑墙体过高等都会留下渗漏隐患。

  不同材料结合处渗漏:混凝土结构构件与填充墙结合处拉结强度不够产生开裂造成渗漏。

  墙基渗漏:墙体位于混凝土楼板的根部界面处理不当,造成粘结密实度不够导致墙基渗漏。

  预留洞口渗漏:因设备管、箱暗装需要在外墙面预留或凿打孔洞,致使墙体破损引起渗漏。

  2.3外墙面抹灰层施工质量不符合要求

  抹灰基面处理不当:外墙抹灰层一次性打底过厚未采取加强措施,产生收缩裂缝;混凝土构件表面未拉毛,结合不良,产生外力裂缝,未设置分格缝,产生温差裂缝。挂网及养护不当:墙面未按设计图纸要求满挂钢丝网或阴阳角处挂网不到位,因热胀冷缩引起抹灰层裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度偏低产生裂缝。

  特殊部位处理不当:窗台板、空调板和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡,或做成倒坡造成倒水或积水,引起墙体附加构件根部渗水。

  窗框边处理不当:铝合金门窗框周边塞缝不密实,与墙体连接不牢靠,密封不严,临时固定木楔未取出。

  2.4外墙饰面砖施工质量不符合要求

  饰面砖缺陷:使用翘曲、开裂或缺角的饰面砖造成裂隙渗水。

  坐浆不饱满:饰面砖粘贴空鼓或砂浆不饱满,使面砖脱落或雨水渗入面砖与基层间空隙,造成墙体薄弱部位渗漏。勾缝不当:勾缝表面粗糙或勾缝强度不够造成雨水渗漏。

  3外墙防渗漏措施及施工质量控制

  针对上述外墙渗漏原因及现象,经过研究,我们在施工过程中采取了以下几种具有针对性的综合防治措施,并严格控制过程施工质量。

  3.1规范施工弥补材料自身缺陷以提高墙体抗渗抗裂能力

  严格执行作业指导书和技术交底,单排砖砌筑蒸压加气混凝土砌块,当墙体长度超过5m,在其中间设置钢筋混凝土构造柱,当墙体高度超过3m(≤1 20厚墙)或4m(≥1 80厚墙)时,在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁;适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置,适当增设防水层和提高砂浆强度等级,以提高外墙抗渗抗裂能力。

  3.2严格控制外墙饰面砖的施工质量

  饰面砖及基面处理:应清除墙面浮灰并淋水湿润基层,饰面砖在使用前清洗干净,用水浸泡晾干后使用,在粘贴饰面砖之前,应检查底灰无空鼓裂缝或修补完成后方可粘贴。

  勾缝处理:在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝应保证密实,平整光滑,勾缝深度以圆弧形平缝为佳,勾缝完毕后要及时湿润养护。

  3.3严格控制外墙铝合金窗的施工质量

  窗框周边处理:窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽,但不能填满,应预留约10mm空隙,待砂浆有一定强度后方可安装窗框。

  填缝处理:门窗框与墙空隙要保证在2.Ocm~2.5cm之间,待框洞口四周冲洗干净后用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,外侧涂刷防水胶两道。走坡处理:窗台抹灰以20%的坡度做成内高外低走坡,板外缘下面做成滴水槽或鹰嘴。铝合金窗防水处理:加强对铝合金窗自身质量的检查,所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶,确保封闭严密,消除一切可能导致渗水的缝隙。

  4细部构造及特殊部位防渗漏施工

  4.1外墙洞口处理

  穿柱、剪力墙螺栓防水做法:在结构施工时,确保螺杆孔内高外低t外墙抹灰前,在内外面将螺栓洞凿成内凹喇叭口,切掉外露的PVC套管,然后用掺有适量膨胀剂的千硬性水泥砂浆堵塞PVC套管洞,并将喇叭口填平。

  穿墙空调套管防水做法:对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管,应先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈,然后在管外壁满涂一圈PVC专用胶水,用防水砂浆抹平;砖墙砌至管下口Scm处时先铺上一层5cm厚的防水砂浆,然后安装PVC管,保证PVC管周边均有Scm厚的防水砂浆包裹。

  4.2凸出外墙构件防水做法

  凸出外墙面的构件,如遮阳板、雨蓬、阳台、窗套、空调飘板等,这些构件应按要求进行找坡且方向正确,与墙面交接部位应处理成泛水圆弧角,防止倒水或积水,板下做15mm高滴水线。

  门窗洞口上方须做滴水线槽(深度和宽度≥10mm),同时应保证门窗扇的正常开启。外窗台应比内窗台低至少20mm,并做出向外排水坡度,坡度应≥10%。

  5结语

  本工程自2008年7月竣工,经过2009年雨季的考验,至今未出现任何因外墙渗漏引起的投诉事件。经实践证明,只有在施工中针对实际情况制定科学合理的控制措施,严格控制好施工质量,才能有效地控制好外墙的渗漏。本工程正是通过对外墙渗漏原因的综合分析,提出具有针对性的防治措施,并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量,使各项防治措施得到有效落实,从而取得良好的防治效果。

  参考文献

  [1]房屋渗漏通病与防治.

  [2]砌体工程施工质量验收规范.GB50203-2002[S].

  [3]外墙饰面砖工程施工及验收规程.JGJ126-2000[S].

在线投稿