欢迎来到360期刊网
客服电话:4006-587-789 客服在线时间:09:00~22:30(节假日不休息) 客服邮箱:360qikan@vip.163.com在线投稿:非工作时间点此在线提交您的稿件
当前位置: 首页 > 论文范文 > 理工论文 >

浅谈工程造价在房屋建筑设计的应用

时间:2017-10-09 15:01来源:未知 作者:360论文网 点击:

  浅谈工程造价在房屋建筑设计的应用

  周瑞铭

  (成都市青羊区统一建设办公室 成都 61 0017)

  摘 要:工程造价是一个系统工程,包括投资估算、概算、预算,标底、报价,物资采办、合同价、结算,决算等环节的报批、审查、审计监督等各项工作。文章阐述如何在房屋建筑设计时的工程遣价和现阶段我国房屋建筑的工程遗价的现状和取得的进展等方面来介绍房屋建筑的工程造价。

  关键词:房屋建筑 工程逄价 建筑设计 应用

  建筑工程造价管理是一项十分复杂的系统工程。从事建筑工程造价管理的技术人员经常疲于应付结构复杂、主体工程中各分部分项工程互不相同的算量、定额套取、材料价差调整等繁琐的工作,而且经常会因一个细微之处的疏忽,导致全盘皆错,不得不推倒重来。现代信息技术的发展,在很大程度上减轻了工程造价管理人员的劳动强度,提高了造价的准确度。但由于信息管理的分散化,工作效率的提高程度受到制约。

  1 工程造价在房屋建筑在设计阶段控制造价的重要性

  1.1提高资金利用效率

  设计阶段工程造价的计价形式是编制设计概预算,通过设计概预算了解工程造价的构成,分析资金分配的合理性,并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的分配程度,调整项目功能与成本使其更趋于合理。

  1.2提高投资控制效率

  编制设计概算并进行分析,可以了解工程各组成部分的投资比例。投资比例较大的部分可以作为投资控制的重点,提高投资控制效率。

  1.3提升控制工作的主动性,把控制工作由被动控制变主动控制

  长期以来,人们对造价的控制工作理解为目标值与实际值的比较.当实际值偏离目标值,以及当实际值偏离目标值,通过比较分析产生差异的原因。但是由于建筑产品具有单件性的特点,这种管理方法只能发现差异,不能消除差异,也不能预防差异的发生,而且差异一旦发生,损失往往很大,因此是一种被动的控制方法。而如果在设计阶段控制工程造价,可以先按一定的标准。拟订造价计划,然后当详细设计制定出来以后,对工程的每一部分或分项的估算造价,对照造价计划中所列的指标进行审核,预先发现差异,主动采取一些控制方法消除差异,使设计更经济。

  1.4在设计阶段控制工程造价效果最明显

  初步设计阶段对投资的控制约为20%,技术设计阶段对投资的控制约为40%,施工图设计阶段对投资控制约为25%。很显然,设计阶段的工程造价对投资控制是至关重要的。所以在设计一开始就要将控制工程造价的植根设计人员的头脑中,选择适当的设计标准和合理的功能水平。

  2保证房屋建筑的设计深度,防止设计变更的发生

  设计深度直接影响工程概预算编制的准确性,影响工程造价的合理确定。各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结合起来。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况,设计变更是增加工程造价的不确定因素之一,减少设计变更,也是控制工程造价有力保证。采用合同措施,有效控制造价。为避免不必要的设计变更,在工程实操过程中应在设计合同经济条款上,增加设计变更及修改的费用额度限制条款。作为造价管理人员也要做到事前把关,主动监控,严格审核工程变更,计算各项变更对总投资的影响。从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更,减少不必要的工程费用支出.避免投资失控。投资估算编制尽可能全面,充分考虑建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响,使投资估算真正起到控制项目投资的作用,避免“三超”现象的发生。有的项目设计条件地质资料不全,应该在初步设计阶段明确(如地基处理等),留到下阶段设计再解决,设计深度达不到规定要求,概预算人员无法适从,只得粗估冒算,交差了事,其后果必然投资失控。把相互关联的设计程序分解运行,结果有的图纸未出完就修改设计,施工图预算边做边修改,概算预算矛盾重重缺口较多,造成工程投资一超再超的被动局面。设计变更问题,规定要求“要严格控制施工过程中的设计变更、健全设计变更审批制度”。对此设计单位应坚持执行,按正规的设计程序搞设计,合理安排设计周期,保证各设计阶段的深度要求,从而提高概(预)算编制质量。

  3房屋建筑的细部设计的造价控制

  3.1建筑物设计的简单化

  建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。当一座建筑物的平面又长又窄,或它的外形做的复杂而且又不规则时,将导致室外工程、排水工程、屋面工程等复杂化,从而增加费用,单位造价就提高。单位建筑面积所占的外墙长度指标周长系数K周(K周=建筑周长/建筑占地面积)越低,设计越经济,K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。周长系数越低,平面形状越经济。虽然圆形建筑的K周最小,但由于施工复杂施工费用比矩形增加20%~30%,所以其墙体的工程量的减少不能降低工程造价,相反施工面积效率不高,用户施工很不方便,所以民用住宅一般都建矩形或正方形住宅,既有利于施工,又能降低造价且使用方便,在矩形住宅建筑中,又以长:宽-2:1为佳。在满足功能、质量的前提下,适当增大宽度,墙体面积系数会相应的减少,有利于降低工程造价。

  3.2建筑物设计层数的优化

  工程造价随着建筑物层数增加而提高,但当层数增加时,单位建筑面积所分摊的土地费用、外部流通空间费用将有所降低,从而使单位建筑面积造价发生变化。建筑物层数对造价的影响因建筑类型、形式、结构不同而不同。通常随着建筑层数的增加,单方造价系数逐渐减低,特别是高层建筑,要经受较强的风力载荷,需要提高结构强度,改变结构形式,使工程造价大副上升,对于土地价格十分昂贵的地方,合理的利用空间,降低土地的使用费用,高层建筑比较合算。

  3.3建筑结构形式的设计控制

  建筑结构是指建筑物中支撑各种载荷的构件(如梁、板、柱、墙、基础等)所组成的骨架。建筑结构按所用的材料不同分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。采用各种先进的结构形式和轻质高强度建筑材料,能减轻建筑自身,简化基础工程,减少建筑材料和构配件的费用及运费,并能提高劳动生产率,缩短建设工期,取得较好的经济效果。

  4房屋建筑建设的全过程造价控制

  房屋建筑全过程造价管理范式中的造价确定是按照基于活动的项目成本核算方法进行的。其核心指导思想是:任何项目成本的形成都是由于消耗或占用一定的资源造成的,资源的消耗都是有相应的项目来决定的。所以确定了项目的活动就确定出项目所需要消耗的资源,而确定了项目活动所消耗和占用的资源,科学有效地确定出项目活动的造价,最终才能确定出一个房屋建设工程项目的造价。房屋建筑造价的确定是造价控制的前提条件和必要过程,缺乏了造价的合理估算和科学预算,就导致了在造价控制过程中盲目操控、浪费资源、损耗时间等负面情况的出现。这种确定造价的方法实际上就是国际上通行的基于活动的成本核算的方法,也叫工程量清单方法或工料测量法。但我国现在全面推广的工程量清单法在项目工作分解结构的技术、项目活动的分解与界定技术方法及项目资源价格信息收集与确定等方面还存在有一些缺陷,所以必须加以改进和完善,结合我国建筑行业及各地区原材料价格情况,实事求是。制定一套符合实际需要的造价控制方案。

  5房屋建筑的工程造价的现状和发展趋势

  5.1建筑工程造价中的算量精度得到提高

  建筑工程造价中的算量是工程造价的基础,其精确度直接影响整个工程的造价水平和经济技术指标。在运用AutoCAD和其他算量软件时,按照模块化设计理念,采用树型目录节点管理数据,对经常使用且频率较高的常用构件及计算公式等,可以提前录入系统数据库中,需要调用时,只需输入相应参数,便可自动生成计算表达式。例如:对楼梯数据采用三维变量来表示,一旦输入数据,系统会自动在墙体、装饰等关联构件中形成楼梯,当楼梯数据发生变化时,其相关联计算式会自动修正并适时出现在计算机的屏幕上。另外,不同地区的定额库还可以相互转换,方便跨区域的计算,根据已经建立的模型,在选定定额和计算规则后,系统会自动统计工程量,从而实现一模多算,并自动统计清单项目工程量。利用计算机算量,解决了工程量复杂问题,提高了算量精度和工程造价管理水平。

  5.2建筑工程造价投资评审体系得到重视

  建筑工程造价投资评审工作是一项系统工程,复杂程度高,计算量多。涉及面广,手工操作耗时长、耗费多、易出错。为体现客观、公正的原则,应做到“审查工程量,防止多算错算;审查分项工程内容,防止重复计算;审查分项工程单价,防止错算错套;防止高取多算”等“四审四防”,避免人为因素的差错。而借助信息化建起的科学、合理的投资评审数据库,为项目的评审提供权威性数据支持,从而加速了建筑工程造价投资评审速度。依托投资评审数据库建立和建筑工程造价投资评审体系,以建筑工程定额为始点,沿着由工程定额汇总到单项工程这条主线,将单项工程(从施工单位到形成项目结束汇总)。该体系的运用,不仅能大幅度提升工作效率,而且还可以快速统计评审信息,因此,人们对建筑造价技员评审体系的重视程度得到了大幅提升。

  6结语

  建设工程造价控制是一项技术性、专业性、政策性很强的工作,造价控制·贯穿于建设工程的全过程,要求造价控制人员要加强业务学习,积累造价控制经验和资料,加强动态控制和主动控制。

  参考文献

  [1】赵继红,浅谈业主如何加强对工程造价的有效控制【J].甘肃工程造价管理,2007(5).

  [2]王平,论建筑工程造价的控制与管理[J].内江科技,2010(2):17.

在线投稿