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房产管理的实践与探究

时间:2016-09-08 09:45来源:未知 作者:360期刊网 点击:

  房产管理的实践与探究

  刘祥

  摘要:城市化进城的不断发展下,国家对房地产市场调控的力度加强。这一时代背景下,人们对房产的关注程度逐年上升,而且对现代房地产行业的关注力度呈现逐年上升趋势,还对现代城市房地产管理工作提出更高要求。文章就房地产的管理实践进行分析,指出房地产管理现代化的重要性。

  关键词:房产管理;实践;探索;现代化

  市场经济条件的不断发展下,建筑行业的发展速度有了显著的提升。人们开始越来越关注住房问题,当今,我国房产行业仍旧存在不少问题,只有对这些问题进行分析,才能够得以有效地解决,进而更好地存进促进房产管理的可持续发展。

  一、房产管理的重要性

  房产管理是城市建设和规划的基础,是适应现代化社会发展的需求,能够有效地提高房地产部门的管理水平。城市化进程不断加快下,城市房地产行业的发展步入了一个新的繁荣时期,而且人们对于房屋登记、住宅拆迁、小区物业及房地产开发等相应工作的重视城市逐渐加强。可以说,这为我国房地产的管理工作提出了更高更好的要求。由于我国现代化房地产管理工作起步较晚,相关的管理体系并没有得到明确和完善,所以说房产管理工作在当下极为重要,它对有效地促进房地产管理具有促进作用。

  二、房产管理的实践创新

  (一)探索和创新管理模式

  新世纪下,计算机网络技术得到了飞速发展,在某种程度上使得我国的房产管理行业逐渐走向信息化的管理道路。并且这在管理模式上能够有效地对其进行发展和创新。房产管理活动中,需要对管理模式进行不断地创新和变革。具体来说,在房产管理实践中,可建立一个比较详细的且全面的奖惩制度,促使员工的利益和房地产企业的发展紧密相关,此外,从某种程度上有效地促进和提高企业员工的工作积极性和工作效率的提高。

  (二)创新人才管理模式

  社会不断发展的今天,各个行业想要立足于不败之地,人才是其中最为重要的因素之一。在企业的发展过程中,人员的个人素质和知识技能起到了极为关键的作用。对于企业的发展而言只有不断地加强房产管理人才的培养,才能够不断地创新培养模式,能够为房产企业的发展带来更大的价值。房产管理实践中,创新人才管理模式,建立适合房产行业发展的培训管理系统,有效地确定培训的项目及内容,使得接受训练者能够在房地产的管理中发挥重要作用。培训管理系统的建立中,需要从培训管理制度及流程中人手分析,将相应地培训内容进行细化。房产管理中多数工作人员并不是房地产专业人员,多数是跨行业人员,专业技能相对薄弱,专业知识较弱。房产管理在培训之前,需要对不同的人员进行相应不同的培训方案,了解清楚每位员工掌握技能的新情况,分门别类地进行培训。房地产管理过程中吸引高素质管理人才,它对基层员工人才的培养至关重要,在不断地加强学习中,人员素质才能够有效地得以提高,房地产管理的实践水平才能够得有提升。

  三、现代化条件下房产管理具体措施

  (一)重视档案管理

  城市化进程的不断加快下,作为政府服务窗口的产权管窥部门越来越重视房地产管理的重要性,房产管理中应当重视档案管理,健全相应地管理机制,有效地规范房产的市场组成。当下,加强档案管理是有效促进房地产管理现代化的重要途径。加强档案的房产管理需要将档案工作的管理目标作为管理的重要内容,还需要在具体的实施过程中建立目的责任,并且将档案管理工作目标作为房产管理的重要核心内容,并在具体的实施过程中确保目标任务能够得以顺利完成。此外,档案管理责任书作为档案业务建设、计算机管理及服务应用方面,将档案管理作为一项重要内容。房产管理实践中,现代化档案管理的实施可有效地提高档案的工作效率,并且对档案管理创新性具有重要作用。因房产档案计算机管理水平趋于成熟,它不仅能够全面实现计算机快捷查询,逐渐满足档案管理的科学化、现代化及规范化,此外,在某种程度上达到档案管理现代化的要求,并且为超前性、管理重点突出的信息化建设中提供有益见解。

  (二)房产产权登记的管理 .

  房产管理部门中最重要最基础的行政管理工作是产权的登记管理,房产产权登记的管理实现房产管理规范化,对市场的宏观调控、限货政策及保障对象的界定发挥了重要而积极的作用。产权登记管理的工作内容一般包括房屋上市的审批,房产成果的认定、使用及管理。房产管理中实施、制定较为严格的审核和审批制度,能够有效地确保业务的开展,它为有效维护人民群众的合法权益,减少房产纠纷具有重要的作用。房产产权登记的规范化管理,能够有效地推行房产的规范化减少,可实现登记管理的一体化,此外,对不断拓展的系统管理功能具有重要的影响作用。在房产管理中,房产登记的规范管理可有效推动房地产管理的全面化、规范化。在社会市场经济的不断发展下,人们对房产管理提出了更高更好的要求,可以说这对建立健全相关的法律法规,对不断提高自身管理水平的基础上具有重要作用。房产管理工作涉及到群众最基本、最关心的利益,可以说,做好房产管理工作能够有效地促进人民群众生活质量水平的提高,并促进房产行业的可持续健康发展。

  (三)优化服务,提高房产管理水平

  房产管理的实践和探索的最终目标是为人民服务,因此在现代化的管理与建设中,首先坚持以人民利益为重,在房产管理中,解决住户住房问题,实现为人民服务的有效宗旨。房产管理中不仅能够提高房产综合水平,还在某种程度上减少房产管理部门和住户之间的矛盾,极大程度上减少欠费现象。房产管理中优化服务能够提高房产管理的现代化水平,还对人民服务宗旨起到重要的作用及价值。

  四、结语

  房产管理实践中存在不少亟待解决的问题,可以说,该问题的存在对减缓房地产业的发展速度起到一定的影响,从某种程度上有效地避免了传统管理存在的某些弊端,进而有效地促进房产管理的可持续健康发展。

  参考文献:

  [1]冯慧雅,陈亮.高校房产管理系统的设计与实现[Jl.科技咨询.2011(5)

  [2]董菲.可视化房产管理信息系统设计与实现[J].云南财贸学院学报.2001

  [3]余斌.浅析房产管理城乡一体化的现状与对策[J].成都电子机械高等专科学校学报.2005(2)

  (刘祥:国网安徽省电力公司池州供电公司。)

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